租金扣繳：付房租前，先看房東是誰

Q1租約上寫「租金含稅」，10% 扣繳和 2.11% 補充保費不是應該由房東負擔嗎？

租金本身沒有「含稅」或「不含稅」的分別，扣繳稅款和補充保費本來就是從房東的租金裡扣下來的。租約多寫這一句，雙方的理解常常落差很大。依過去的案例，會特別要求加上這句話的房東，多半是希望公司在租金之外，再多負擔這 10% 扣繳稅款和 2.11% 補充保費。簽約前，建議先把每次實際要付給房東的金額談清楚。

Q2房東說租給公司之後，他的所得會增加很多？

租金會讓房東多繳多少稅，要看房東個人的綜合所得稅級距，我們無從得知。而且房屋租金收入一般只有 57% 計入所得（另外 43% 可以列為必要費用），所以大部分情況下，實際增加的稅負沒有想像中多。

Q3我自己的房子，沒有收租金，為什麼還要申報租金所得？

國稅局無從得知實際上有沒有收租金。只要有出租或借給公司使用的事實，卻沒有申報租金，國稅局就會依照當地一般租金行情設算房東的所得。當地行情是多少、會不會被查到，我們都無法預知。除非未來修法，否則最穩當的做法，就是申報一筆租金所得。

依據：所得稅法第 14 條第 1 項第五類第 4 款；所得稅法施行細則第 16 條第 2 項（「他人」指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人）。

Q4以前都沒有幫房東扣繳、也沒繳補充保費，該怎麼辦？

請聯繫勤信。我們會為您補開扣繳憑單與相關繳款資料，讓您補繳扣繳稅款和補充保費。